Wohnung kündigen nach Todesfall: Fristen und Ablauf

Nach dem Tod eines nahestehenden Menschen stehen viele Aufgaben gleichzeitig an. Eine der wichtigsten betrifft die Mietwohnung: Wer kündigt, welche Fristen gelten und was passiert mit der Einrichtung? In diesem Ratgeber erklären wir verständlich, wie Sie eine Wohnung nach einem Todesfall kündigen, worauf Sie achten sollten und wie Sie die Räumung entspannt planen. Bitte beachten Sie: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.

Was mit dem Mietvertrag nach dem Tod passiert

Ein Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Das Gesetz regelt in einer klaren Reihenfolge, wie es weitergeht:

• Ehe- oder Lebenspartner im gemeinsamen Haushalt treten in den Mietvertrag ein (§ 563 BGB). Danach folgen Kinder und andere Angehörige, die mit im Haushalt gelebt haben.
• Wer nicht eintreten möchte, teilt das dem Vermieter innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod mit. Schriftlich ist das am sichersten.
• Gab es Mitmieter, wird das Mietverhältnis mit ihnen fortgesetzt (§ 563a BGB).
• Lebte die verstorbene Person allein, geht der Mietvertrag auf die Erben über (§ 564 BGB).

Das Sonderkündigungsrecht der Erben

Erben haben ein besonderes Kündigungsrecht: Sie können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Monatsfrist beginnt, sobald Sie vom Tod wissen und feststeht, dass niemand in den Vertrag eintritt oder ihn fortsetzt.

Die gesetzliche Frist ist in § 573d BGB geregelt: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen und wirkt zum Ende des übernächsten Monats.

Auch der Vermieter kann innerhalb dieses Monats gegenüber den Erben kündigen. Ist die Monatsfrist bereits verstrichen, lassen Sie sich am besten beim Mieterverein oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt beraten, welche Möglichkeiten im Einzelfall bestehen.

So kündigen Sie richtig: Schritt für Schritt

1. Erbenstellung klären: Halten Sie Sterbeurkunde und – falls vorhanden – Testament, Erbvertrag oder Erbschein bereit. Viele Vermieter möchten wissen, wer Ansprechpartner ist.
2. Kündigung schriftlich verfassen: Die Kündigung braucht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift. Gibt es mehrere Erben, unterschreiben alle.
3. Zugang nachweisbar machen: Versenden Sie das Schreiben per Einschreiben oder lassen Sie es persönlich mit Zeugen übergeben. Entscheidend ist der Eingang beim Vermieter.
4. Bestätigung erbitten: Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung mit dem Datum, zu dem das Mietverhältnis endet.
5. Übergabetermin abstimmen: Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin für Wohnungsübergabe, Schlüsselrückgabe und Übergabeprotokoll.

Was in das Kündigungsschreiben gehört

• Name und letzte Anschrift der verstorbenen Person sowie die genaue Lage der Wohnung
• Hinweis auf den Todestag
• die Erklärung, dass Sie das Mietverhältnis nach § 564 BGB zum nächstmöglichen Termin kündigen
• Namen, Anschriften und Unterschriften aller Erben
• die Bitte um Bestätigung und um einen Übergabetermin

Sonderfall Pflegeheim

Lebte die verstorbene Person in einem Pflegeheim, gilt eine eigene Regelung: Der Heimvertrag endet in der Regel mit dem Sterbetag. Für Selbstzahler kann vereinbart sein, dass der Wohnraum noch bis zu zwei Wochen nach dem Tod zur Verfügung steht. Achten Sie auf vereinbarte Abholfristen für persönliche Gegenstände. Wie Sie einen Umzug ins Heim gut vorbereiten, lesen Sie in unserem Ratgeber Umzug ins Pflegeheim richtig planen.

Wohnung räumen und übergeben

Zwischen Kündigung und Mietende liegen meist knapp drei Monate. Diese Zeit reicht gut für eine ruhige, geordnete Wohnungsauflösung – wenn Sie früh beginnen:

• Wichtige Unterlagen sichern: Verträge, Versicherungen, Bankunterlagen und Ausweise gehören zuerst in einen eigenen Ordner.
• Erinnerungsstücke auswählen: Nehmen Sie sich Zeit für Fotos, Briefe und persönliche Dinge – gern gemeinsam mit der Familie.
• Verträge abmelden: Strom, Telefon, Internet, Rundfunkbeitrag und Zeitungsabos laufen sonst weiter.
• Räumung und Reinigung planen: Stimmen Sie den Termin so ab, dass die Wohnung rechtzeitig vor der Übergabe leer und besenrein ist.
• Mietvertrag prüfen: Erben übernehmen grundsätzlich die für den Auszug vereinbarten Pflichten, etwa zu Schönheitsreparaturen.

Eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Hilfe finden Sie in unserer Checkliste: Wohnung nach Todesfall auflösen.

Unsere Unterstützung in Kaiserslautern und der Westpfalz

Objektservice RLP begleitet Angehörige in Kaiserslautern und der Westpfalz bei der Wohnungsauflösung nach einem Trauerfall – einfühlsam, diskret und zuverlässig. Wir sichern auf Wunsch Unterlagen und Erinnerungsstücke, räumen die Wohnung vollständig, trennen fachgerecht und übergeben sie besenrein. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis. Mehr dazu auf unseren Seiten Entrümpelung nach einem Trauerfall in Kaiserslautern und Wohnungsauflösung Kaiserslautern. Bei Google bewerten uns Kundinnen und Kunden mit 4,9 von 5 Sternen.

Häufige Fragen zur Kündigung nach einem Todesfall

Läuft die Miete nach dem Tod weiter?

Ja. Bis das Mietverhältnis endet, fällt die Miete weiter an. Sie gehört zu den Verbindlichkeiten des Nachlasses.

Wer bekommt die Mietkaution zurück?

Die Kaution gehört zum Nachlass. Nach Rückgabe der Wohnung und Abrechnung durch den Vermieter steht sie den Erben zu.

Müssen alle Erben die Kündigung unterschreiben?

Ja. Bei einer Erbengemeinschaft unterschreiben alle Erben, damit die Kündigung wirksam ist.

Wie kurzfristig kann die Wohnung geräumt werden?

Sprechen Sie uns gern an – wir stimmen Besichtigung und Räumung auf Ihr Mietende ab und planen den Ablauf so, dass Sie sich um möglichst wenig kümmern müssen.

Fazit

Mit dem Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB können Erben eine Mietwohnung zügig und rechtssicher kündigen. Wichtig sind die Monatsfrist, die Schriftform mit allen Unterschriften und ein früh geplanter Übergabetermin. Bei der Räumung nehmen wir Ihnen gern die Arbeit ab: Schildern Sie uns Ihr Anliegen über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an unter 0631 34359935.

Über die Autorin

Lucienne Bernhardt

Gründerin von Objektservice RLP aus Kaiserslautern. Sie und ihr Team planen Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen in der Westpfalz mit klaren Abläufen, fairer Wertanrechnung und verbindlichen Festpreisen.